Standards für das Bauwesen
NPK Facility Management
Die Systematik für die Leistungsbeschreibung in der Bewirtschaftungsphase.
Die Bewirtschaftung von Immobilien erfordert eine einheitliche und vergleichbare Sicht auf Prozesse, Leistungen und Kosten. Ab Frühjahr 2012 gibt es neben der Leistungsbeschreibung für die Erstellungs- und Sanierungsphase von Bauwerken auch eine Leistungsbeschreibung für die Bewirtschaftung: den NPK Facility Management.
Bewährte Grundlagen
ProLeMo und AMFM als Basis
Das bereits bekannte Prozess-/Leistungsmodell ProLeMo sowie das Ausschreibungsmodell Facility Managment AMFM bilden die Grundsteine für den NPK FM. Mithilfe der praxisnahen Richtlinien von ProLeMo können Qualität und Methode zur Leistungserbringung beschrieben und den Nutzungskosten zugeordnet werden. Das Ausschreibungsmodell Facility Managment AMFM wurde in einem nächsten Schritt mit IFMA Schweiz und 23 weiteren Projektpartnern aus der Immobilienbranche entwickelt. Damit können nun Leistungen über den gesamten Lebenszyklus einer baulichen Anlage – also auch in der Bewirtschaftungsphase – beschrieben, kalkuliert und abgerechnet werden.
Aufbau des NPK FM
Der NPK FM setzt sich inhaltlich aus folgenden vier Teilen zusammen:
- Besondere Bestimmungen
- Vorbemerkungen
- Leistungsbeschreibungen
- Formblätter
Für die Leistungsbeschreibungen stehen drei Kapitelgruppen zur Verfügung:
- LSP «Strategieprozesse»
- LEP «Steuerungsprozesse»
- LOP «Operative Prozesse»
Die LOP «Operative Prozesse» bilden den Hauptteil des NPK Facility Management und sind in folgende Kapitel unterteilt:
- LOPE «Erstellung und Erhaltung»
- LOPK «Kaufmännische Prozesse»
- LOPB «Betrieb und Instandhaltung»
- LOPD «Dienste»
Die Leistungsbeschreibungen stehen als leistungsorientierte und als ergebnisorientierte Textbausteine zur Verfügung. Der Ausschreibende kann sich also entscheiden, ob er die Leistungen im Detail beschreiben oder ob er als Variante das Ergebnis der geforderten Leistung definieren will. In allen Prozessen werden auf verschiedenen Hierarchiestufen auch Vorbemerkungen als Textbausteine angeboten. Sie enthalten allgemeine Angaben und Informationen zur jeweils geforderten Leistung.
Grundstruktur des NPK FM
- Zoom
- Die Grundstruktur des NPK Facility Management
